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2024年房地产行业 需谱好“四部曲”

2024-01-02 09:19:03

王丽新

 

又逢年末,新春将至。为适应供求关系发生重大变化的新形势,2024年房地产行业会如何走?

在笔者看来,2024年,房地产行业仍需从统筹防范化解风险、保交楼、稳市场和构建新发展模式出发,谱好转型调整期的“四部曲”,加快引导房地产行业及产业链上下游企业经营回归正轨,促进行业平稳健康发展。

用“一盘棋”思维统筹防范化解风险,是重要任务。2023年,房地产市场总体呈现“前高中低后稳”走势,整体销售不及预期,叠加2024年偿债小高峰将再度来临,部分房企仍有触发债务违约、退市、破产重整等风险的可能。如何进一步优化相关金融政策,稳妥处置房地产风险,是2024年的重要课题。

得益于2022年底以来,信贷、债券、股权“三箭齐发”,商业信贷、债券融资等多样化金融工具支持力度加大,重点融资渠道堵点得到有效疏通。2024年,仍需进一步协调多方市场主体,创新融资工具,一视同仁满足房企合理融资需求,持续压降部分房企短期偿债压力,进一步提升并保护公司经营盘面的安全度。与此同时,更要关注房地产行业上下游产业链风险,遵循“早发现早防范早处置”原则,防范房地产行业“三角债”蔓延。

扎实推进保交楼工作是恢复市场信心的关键钥匙,仍需持续有力落实。国家统计局数据显示,2023年前11个月,房屋竣工面积65237万平方米,增长17.9%。这是好现象。保交楼稳步推进,是稳民生和修复市场信心的关键着力点。2024年,相关部门仍需进一步协调金融机构、开发商以及供应链等各方资源,凝心聚力推动保交楼进程。

就实操层面而言,通过代建代管、合理化监管增量及预售资金、引入AMC(资产管理公司)盘活资产、加大现房销售试点范围等多种方式,确保项目按期且有质量地交付,夯实购房者信心,切实提振行业信心。

满足住房需求类支持性政策,仍有发力空间。围绕恢复购房者预期开展工作,是重塑房地产行业发展信心的关键。2023年,多地共计出台700余次支持性调控政策,持续提振市场信心。

2024年的楼市调控更需要差异化的精细政策,比如,对于置换类的改善需求,可以从信贷、交易等多方面提供便利;在存量交易占比较高的城市,注重激活二手房交易活跃度,进而带动新房消费需求释放;在三四线城市,可以通过发放补贴和税费优惠等措施,结合春节假期做好返乡置业的配套服务,承接一二线城市楼市外溢购买力。整体而言,未来在降低购房成本、购房门槛等方面仍有优化空间。

构建房地产发展新模式,系“治本之策”。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来,构建房地产新发展模式的进程不断向前推进,方式也逐步明确。

从行业层面而言,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,是新模式的发力点。对房地产企业来说,则意味着核心之一是低负债、稳杠杆、重运营,业务重心从前端开发向后端运营服务转移,完成从开发商到运营服务商的角色转变。

当然,新发展模式尚需不断探索,但可以预见的是,2024年,“三大工程”将是政策发力的主要方向,会对稳投资起到重要作用,同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。告别粗放式发展,放下包袱,出清风险后,房地产行业将迈入全新发展阶段。

来源:中国经济网

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