■ 通讯员　王　庆

本报讯　近日，在县政务服务中心不动产登记中心服务窗口，随着邮储银行涟水支行贷款审批通过，买方王女士和卖方卜女士顺利以“带抵押过户”的方式完成了二手房交易、转移、抵押等登记手续，领取了全县首本“带抵押过户”《不动产权证书》。

“以往身边的朋友在卖房前，有银行贷款的，需要筹措资金把贷款还掉，然后才能办理房屋过户手续。现在不用还贷，就可以直接办理房屋过户手续，整个过程只要跑一次，不到半天就能完成房屋过户的全部手续。”卜女士说：没有想到这次出售房屋会如此的幸运和顺利，不用还银行贷款就办理了手续。王女士也表示，一次性拿了几十万的首付也挺不容易的，“带抵押过户”为我们购房户上了一道安全保险。

二手房“带抵押过户”意味着二手房的交易成本和交易风险大大降低。所谓“带抵押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无须先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。在以往的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方需要将房屋再次抵押后可获得银行贷款，买卖双方需要在登记机构和银行之间多次往返，不仅交易成本很高，而且周期也长，整个流程办理下来，至少需要一两周的时间。在登记手续完成的过程中，卖方结清原银行贷款的费用，有时需要借助过桥、垫资等方式，无形中增加了房屋过户的资金成本和安全风险。

为深入推行“带抵押过户”模式，县自然资源和规划局将主动对接邮储银行等金融机构，加强合作，全面推行“带抵押过户”登记模式，不动产登记中心与银行金融机构建立预警防控机制，提供多种保障交易资金安全模式，持续优化“带抵押过户”流程，让不动产登记服务更便民、更高效、更快捷，不断提升企业群众的幸福感、获得感和满意度。