■ 融媒体记者　三　木

在租赁关系中，若承租人因经营不善提前退租，能否一走了之？而出租人面对此类情况，是该固守合同静待损失扩大，还是应主动采取行动减少损失？近日，记者从县人民法院了解到一起租房合同纠纷案件，对上述问题作出了清晰回应。该案中，承租方提出退租后未能妥善交接，出租方也未及时积极处置空置房屋，导致损失持续扩大，双方对责任归属争执不下，最终诉至法院。

案情回顾

2023年3月，赵某与钱某签订《租赁合同》，约定钱某将某商铺租赁给赵某经营，租期三年，年租金2万元。合同签订时，赵某支付保证金2千元和首期一年租金2万元。2024年3月，赵某以“经营不善”为由提出退租，并称有他人欲承租案涉商铺，但最终未有结果。半年后，赵某与钱某两次相约处理此事，但均未协商成功，未就房屋钥匙进行交接。2024年10月，赵某委托朋友向钱某递交钥匙，钱某以不认识此人为由拒绝接收。

由于其间钱某多次向赵某索要2024年度租金未果，2025年6月，钱某遂向法院提起诉讼，要求赵某给付2024年度租金2万元。后在案件审理时，钱某与赵某一致同意案涉租赁合同于2025年7月解除，钱某于当月将房屋收回。

法院经审理认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。对于2024年4月至2025年7月期间的租金，赵某确于2024年3月提出不再继续租赁案涉房屋，但未能积极主动与钱某进行协商，未能及时将房屋归还钱某；钱某在明知赵某不再继续租赁案涉房屋的情况下，也未采取措施及时止损，导致房屋空置损失不断扩大。

故结合原、被告双方的过错责任，酌定2024年4月至2025年7月期间的租金，由被告赵某承担1.2万元。

法官说法：

本案核心在于非违约方负有防止损失扩大的义务。违约方固然需担责，但守约方若放任损失扩大，法院将减轻违约方赔偿范围。根据《民法典》第五百九十一条，在合同履行过程中，如果一方当事人出现违约行为时，另一方不能无动于衷，任凭损失扩大，而应当积极采取措施，防止损失的扩大，尽量减少损失，保护好双方当事人的利益。这就是非违约方的防止损失扩大的义务。非违约方没有履行这一义务，没有积极采取适当措施，致使自己的损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

法官提醒：

租赁关系中，“止损”是双方共同责任。承租人违约时，勿抱“一走了之”心态，应主动沟通、合理担责；出租人亦需积极减损，避免“消极应对”导致损失扩大。