2016年，甭管你是懂地产，还是不懂地产，“淮安楼市”“淮安房价”“生态新城”等词你都无法忽视：

全市新房成交86769套，平均每6分钟就卖出一套房；

生态新城11盘全年卖出16487套，跻身全市成交第二位；

全市库存量降为47338套，其中主城存量降为26090套；

主城年末平均房价比年初上涨约885元/平米。

“不负重望”、“满血复活”，在2016全年成交数据出炉后，这两个词用在淮安楼市身上，应是当之无愧。

根据搜狐焦点淮安站的成交数据统计，截止2016年12月31日24时，2016年全年淮安楼市新房成交量已经达到86769套，商品房总成交量为1022.1万㎡，创淮安楼市近五年来历史天量，今年全市新房成交早在前10月就已赶超2015年全年成交总数，同比2015年全年56372套的成交量，上涨53.9%。2016年淮安住宅类商品房月均成交7230套，平均到每天至少能成交237套，平均到每个小时大约成交10套，平均每6分钟就卖出一套房，如此强劲的走势在以往也从来没有过。

从每月成交数据上来看，6月份为全年成交最低点，在12月份达到巅峰值；前8月每月成交在6000套左右徘徊，而从9月开始，每月成交在7千套以上，10月与12月突破1万套以上。

主城区销量占66.4％ 清江浦区21361套位居榜首

据搜狐焦点数据统计，2016年全年的新房成交依旧集中于主城区，清江浦区、经济开发区、淮阴区、生态新城四区共成交57499套，占总成交的66.4％。清江浦区以21361套成交位列第一，生态新城以16487套成交位列第二，开发区以10760套成交位列第三，淮阴区以8891套成交位列第四。

对比2015年全年住宅类商品房各区县成交（注：2015年生态新城不做单独统计）

其中，2016年度销售套数排行榜前10名中，生态新城包揽前五名。前10名分别是生态新城拱辰佳苑2713套、板闸家苑2712套、中南世纪城二期1453套、康体嘉苑1451套、山阳湾花园1295套；涟水县中央城1173套；生态新城中南锦城一期1156套；清江浦区华德力运河城1141套；生态新城中天翡丽湾921套；清江浦区南浦佳园908套。

上半年置业环境宽松 淮安楼市量价齐升

回顾上半年淮安楼市住宅，2016年上半年淮安市商品房总成交量为434.69万㎡，同比去年上半年上涨16.43%；商品房成交均价为4700.84元/㎡，同比去年上涨1.57%。在上半年货币政策宽松、利率下调、首付门槛降低、契税下调以及改善型需求较大的环境下，总体量价齐升。淮安楼市上半年在经历了返乡置业与“量价齐升”后，无论是成交套数，还是成交均价，亦或是59653套的全市住宅存量，都较15年上半年的情况要乐观许多。

下半年置业热点显现 存量持续减少

下半年从7、8月楼市来看，传统淡季非但淡季不淡，还雄起了一回，7月住宅类商品房成交5084套，8月成交量为5755套，为今年春节后楼市成交的又一顶峰。作为下半年中最重要的营销节点“金九”月，随着全国各地楼市成交量的活跃，淮安楼市中一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户，新房开盘认筹更是成为热点。而也正是从7月开始，淮安库存量持续减少，全市可售房源量维持在5万套左右，市中心水渡口板块更是一度无房可售。

得益于主城区库存减少，多个热点楼盘无房可售以及学区热度的上升，生态新城楼市在下半年是一路走高，从9月开始，生态新城板块每月成交突破千套，9月-12月平均每月成交2843套。生态新城在近几年的发展极为火热，随着生态新城规划的不断升级，购房者对置业生态新城也有了更多的期待，最近一年，生态新城各个楼盘的房价不断地往上涨，更是出现了抢房热潮。下半年开始的生态新城板块楼市十分走俏，从东片区个别楼盘单月销售过亿、力拔市区头筹，且东西片区联动热销来看，学区房及市政配套的完善带动作用明显，生态新城正成为水渡口之后的另一个置业热点。同时，生态新城西片区随着教育与医疗配套的规划完善，今后的发展势头不容小觑，只期待能再有一些大盘来到西板块，继续为生态新城加值发展。

去库存为2016年全年成交上涨关键

要说今年贯穿全年的楼市关键词一个是热点一二线城市房价扶摇直上调控风声四起，一个则为三四线城市出大招去库存，在利好政策和外围环境的影响下，三四线楼市升温已是既定事实。从今年7月开始，随着淮安城市发展进度的加快与货币安置的拆迁方式，淮安楼市成交就已显现出增长态势，楼市供应也在持续减少，加之淮安预计三年之内不批地因素的叠加，淮安已经实现了去库存目的。

业内：对淮安房地产市场的增长持有稳定而乐观的预期

据业内分析，2016年的淮安楼市的发展，不管是从单个项目销售节节攀升的个案，还是从整体楼市来看，都是较为火爆的状态。受淮安城市规划及“货币安置”式拆迁影响，在去库存大环境，未来淮安房价也将拉伸至少千元以上。另外信贷政策预计在未来的2-3年之内也将不会有太大的变化，淮安近期挤压出来的库存，刚经过大半年的消化，才有了缓解的趋势，至少到明年都不会有太大变化。目前淮安楼市可以用火爆来描述，展现出巨大的市场活力。未来将对淮安房地产市场及房价的增长持有稳定而乐观的预期。

房价：一路涨 似魔鬼的步伐

主城年末平均房价比年初上涨约885元/平米

对于房价，是涨还是跌是老百姓最为关注的问题，谁让买房难的“难”多数是为钱所困，为房价所愁。回顾2016年淮安房地产市场房价，全市住宅平均价格为4519元/平，同比2015年平均房价4132元/平，上涨9.4%。纵观全年每月的住宅成交均价，最高的为今年4月的5016.5元/平米，最低的为今年9月3980元/平米，两者相差千余元一平。而据搜狐焦点淮安站统计的主城区80个在售热门楼盘房价显示，截止12月27日主城区均价为5821元/平米，已经连续13个月上涨，年末平均房价比年初上涨约885元/平米。

（注：主城区均价与全年885元/平涨幅数据来源请点击专题：>>>点击查看相关专题：主城在售热门项目2016年年初至年终平均价格一览：魔性的涨势，鬼知道2016淮安房价经历了什么，从年初到年末，多盘涨幅2000元/平以上，主城年末平均房价比年初上涨约885元/平米）

面对不断涨涨涨的房价，不仅是业内，就连购房者也直呼受不了。据业内人士分析，今年淮安楼市整体量价齐升，分区域来看，受学区及存量影响，生态新城板块与钵池山西片区房价涨幅较大，其余板块的多数项目基本上也是上涨了100-200元/平。受淮安城市规划及大量“货币安置”式拆迁影响，老百姓对于未来淮安有着较好的预期，淮安房价未来也将会在苏北地区领跑。

水渡口板块“补涨” 迈入万元时代

年初4千出头买新城，5千出头买水渡口，年尾这预算一边站去。年尾水渡口的房价已经破万元/平，搜狐焦点一篇“水渡口房价已经破万元/平”的稿件刚推出3天时间，瞬间在淮安楼市中炸开了锅，点击量10万+！供求关系决定淮安房价进入上升通道，由于目前淮安拆迁需求增大，随着延安路高架、淮海西路、经贸大厦的拆迁，按照目前销售速度，预计到明年下半年，很多项目将无房可卖，水渡口板块的价格将持续“补涨”。（相关阅读：淮安市中心房价迈万元时代 最高房价12800元/平）

年末淮安各区房价“爆发”式增长

近期，在淮安房地产销售界流传这么一个段子实在让人咋舌：昨天出来的房子，今天就卖掉了，上午推荐过的房子，下午就签掉了，刚刚带客户看过的房子，立刻被他人下定金了；谈好的价钱，隔几天见面就涨价了；看好了房子不买，隔天就涨价了。虽然这只是段子，但说的大体是事实。

2016年12月28日下午，翔宇大道沿线的某楼盘公众号发出一了则消息让人惊讶：对不起，停止预约排卡，实在满足不了了。据搜狐焦点网友爆料称该项目即将在明年元月携近200套房源入市开盘，目前已经认筹了400多号人了。房价也较之前上涨2000元/平米左右。

2016年12月末，迎宾大道某项目在10日之内对外公布两次房源价格上调的信息，共计涨幅1100元/平米。

同时2016年12月末对外发出涨价消息的项目还有：

生态新城某项目销售群：自元旦起，价格至少上调500元平米；

淮阴区东南片区某项目销售群：即刻起剩余所有120平米的房源价格上调300元/平米；

淮阴区政府周围某项目：所有未销售房源于2016年12月19日均价上调150元/平米。

淮阴区西安路某项目：介于周边竞品楼盘上调了400元/平米，所有决定本项目自2017年一月一日上调200元/平米。

大学城某项目：全线上调，多层8000元/平米，高层5300元/平米；而之前多层均价5700元/平米，高层均价4500元/平米。

……

业内：房价暴涨过快 或将有相关调控政策出台干预

对于今后2017年淮安房价走向，业内预计17年房价或将大起大落。

“当淮安房价被把控到平均高度以后，率先领头的这部分人一定会吃到肉，因为这起到领跑的作用”淮安某项目营销负责人分析说，如果一些小项目看到淮安房价在领跑之后盲目跟价，这将会导致整个房地产市场的价格虚高。大盘涨价是在经过严密的核算与市场调研之后，根据实际的客户需求而涨价，但是很多小型项目不会去考虑这一点，只会盲目的跟风，没有太多考虑项目的品质规划是否能够达到一定的级别，就进行调价。而一旦盲目虚涨，就会将整个市场的价格抬高，购房者将陷入观望的状态中，现今买房人已经十分理智了，合理性的涨价是可以接受的，房价平稳上涨是老百姓所希望看到的，一旦房价暴涨过快，老百姓的买房节奏将会减缓甚至停止，这时候就将会有相关调控政策出台来干预。

存量：日卖千套房！ 淮安住宅存量跌入4万套

在年末淮安楼市买房潮的带动下，淮安楼市住宅存量跌入至4万套“谷底”。据搜狐焦点统计数据显示，截止12月31日22时，淮安全市住宅存量为47338套，其中主城清江浦区、淮阴区、开发区存量为26090套。与2015年年末最后一日68539套相比，全市库存去化了20656套。其中原清河区住宅存量依旧过万，保持在全市住宅存量第一高位；原清浦区住宅存量已跌入4千套。

据淮安业内人士分析，进入7月以后，随着淮安城市发展进度的加快与货币安置的拆迁方式，淮安楼市成交就已显现出增长态势。加之淮安预计三年之内不批地因素的叠加，在可预计的未来，淮安楼市供应势必将会减少。但实质上还是受去库存政策的影响，目前来看，淮安已经达到了去库存目的。10月中旬，清江浦区各楼盘受邀参加了清江浦区房地产企业座谈会，参加会议的有23家房企，其中一半房企的库存已减少至百套左右。业内预计，淮安楼市今年到明年上半年楼市存量都会是持续走低的情况，到过年前后预计会还会低于5万套，但是到17年年中就预计不了存量情况，不过存量维持一年在5-6万套就已经是比较健康的状态。